Den Immobilienwert steigern - So geht’s!

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder benötigen eine Immobilienbewertung für einen möglichen Teilverkauf? Vielleicht möchten Sie aber auch dafür sorgen, dass die Immobilie einfach kontinuierlich weiter im Wert steigt. Egal wofür Sie eine Wertsteigerung möchten, im Folgenden erläutern wir Ihnen einige hilfreiche Maßnahmen.

Inhaltsverzeichnis

Maßnahmen zur Immobilienwertsteigerung

1. Frische Farbe für Ihre Räume
2. Die Küche renovieren
3. Ein neuer Anstrich der Fassade
4. Ein schöner Garten
5. Einbruchschutz erhöhen
6. Das Bad renovieren
7. Wohnraum schaffen
8. Energetische Sanierung oder Modernisierung
9. Carport oder Garage bauen
10.  Technisch aufwerten
Fazit

Zu Beginn stellt sich erst einmal die Frage, wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt? Es gibt zwei verschiedene Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Das erste Verfahren ist das Sachwertverfahren. Mit dem Sachwertverfahren ermitteln Sachverständige den Marktwert des Hauses oder der Wohnung. Unter allen Verfahren gilt es als das komplizierteste und beruht entscheidend auf Markt- und Sachkenntnis, weshalb immer ein zertifizierter Sachverständiger den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln sollte. So können Fehler vermieden werden, die von signifikantem Nachteil für Sie sein könnten. Die grundlegende Formel zur Berechnung des Sachwerts lautet:
Sachwert = ( Bodenwert + Gebäudesachwert) × Marktanpassungsfaktor

Neben dem Sachwertverfahren gibt es noch das Ertragswertverfahren. Dieses Wertverfahren dient zur Ermittlung des Ertragswertes eines Renditeobjekts. Erreicht wird dies durch die Kapitalisierung der Reinerträge, welche das Objekt dauerhaft erwirtschaftet. Das Ertragswertverfahren findet vor allem Anwendung bei der Bewertung von Unternehmen oder bei vermieteten bzw. verpachteten Grundstücken.

Ein entscheidender Teil des Verkehrswertes einer Immobilie spielt die Lage. Die Lage können Sie nicht ändern. Aber schon einige kleine Veränderungen können eine entscheidende Rolle bei der Berechnung des Verkehrswertes spielen. Schauen Sie sich im Folgenden an, welche Maßnahmen das sind und unterschätzen Sie nicht die Eigenarbeit, die Sie selbst ohne viel Erfahrung leisten können. Schon einfache Arbeiten und andere Faktoren können eine nennenswerte Auswirkung auf die Wertsteigerung Ihrer Immobilie haben.

1. Frische Farbe für Ihre Räume

Ob im Wohnzimmer, der Küche oder im Badezimmer – etwas Farbe tut den Räumen immer gut. Schon ein neuer Anstrich der Räume sorgt für eine Wertsteigerung. Ein mit frischer Farbe aufgewertetes Zuhause wirkt gepflegt und hochwertig, gerade die Auswahl heller und moderner Farben ist hierfür vorteilhaft und weckt positive Emotionen. Deshalb sollte die Wahl auf neutral gehaltene Farbschemata fallen, was jedoch nicht heißt, dass keine farblichen Akzente gesetzt werden dürfen. Jedoch beachten Sie: Weniger ist mehr!

In diesem Zuge könnten auch neue Bodenbeläge wie zum Beispiel edle Fliesen für ein komfortables Badezimmer oder größere Fenster die Immobilie aufwerten. Gerade der Einsatz von hochwertigen und qualitativen Materialien verleiht dem Zuhause eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

2. Die Küche renovieren

Hier können Sie selbst Hand anlegen. Schon mit der Erneuerung der Silikonfugen entsteht ein gepflegter und moderner Eindruck Ihrer Küche und gerade der Wert einer Küche sollte nicht unterschätzt werden. Die Küche spielt in vielen Häusern und Wohnungen eine wichtige Rolle. Es wird gekocht, gegessen und getrunken, ein großer Teil des Lebens spielt sich dort ab. Umso wirkungsvoller ist es, diesen Bereich attraktiv zu gestalten und mit Kochinseln, modernen Einbaugeräten und schickem Design auf dem neuesten Stand zu halten.

3. Ein neuer Anstrich der Fassade

Auch mit einem Anstrich von außen können Sie den Wert von älteren Immobilien steigern. Das können Sie auch ohne große Erfahrungen selbst durchführen. So lassen Sie Ihre Immobilie gepflegt und wertig erscheinen. In diesem Zuge können kleinere sowie größere Fenster und Türen auch gleich sachgemäß gereinigt und überprüft und einige Türen und Fenster gegen neue und moderne Varianten ausgetauscht werden.

4. Ein schöner Garten

2011 veröffentlichten Husqvarna und Gardena den „Global Garden Report“.. Ein interessantes Ergebnis, das die Experten ausfindig machten, ist, dass ein ordentlicher und gepflegter Garten den Wert der Immobilie um bis zu 18 Prozent anheben kann. Insbesondere auf einen schönen Rasen, dekorative Bäume oder eine gepflegte Hecke würden Käufer achten und Wert legen. Der Garten spielt ebenfalls einen sozialen Aspekt, was die Kaufbereitschaft für potenzielle Käufer ansteigen lässt. Zudem zahlt sich jeder investierte Euro in den eigenen Garten aus, indem Sie dabei um die 2,60 Euro beim Immobilienverkauf zurückerhalten können.

Ein gepflegter Garten, vor allem der Vorgarten, wird als Visitenkarte des Hauses wahrgenommen. Schon einfache Arbeiten wie Unkraut jäten oder Rasenmähen erhöhen die Optik des Hauses.

Der Immobilienwert wird aber auch durch den Einbau eines Pools im Garten gesteigert. Je nachdem ob der Garten hierfür genügend freie Fläche hat, können Sie sich für den Einbau eines Pools oder Schwimmteichs entscheiden. Dieses Luxusgut stellt eine gute weitere Möglichkeit dar, um den Wert einer Immobilie zu steigern. Damit auch alles dauerhaft schön, ordentlich und gepflegt aussieht, ist ein Gartenhaus zum Unterbringen und Verstauen von Gartenwerkzeugen und ähnlichem ebenfalls eine Überlegung wert. Das Häuschen steigert den Nutzwert des Gartens und mit etwas guter Pflege sieht es auch über viele Jahre beim potenziellen Käufer wie neu aus.

5. Einbruchschutz erhöhen

Vielen Deutschen ist der Einbruchschutz wichtig und so ist ein einbruchsicheres Haus ein starkes Verkaufsargument. Schon mit einfachen Maßnahmen können Fenster und Türen in leicht erreichbaren Geschossen einbruchsicher gemacht werden. Auch eine Alarmanlage kostet nicht mehr die Welt und steigert die Einbruchsicherheit auch die Wertsteigerung

6. Das Bad renovieren

Schon kleine Dinge machen hier den Unterschied. So sollten eingerissene oder unschöne Silikonfugen erneuert werdenAuch eine neue Armatur wertet das Bad auf. Zudem können wasser- und wertsteigernde Maßnahmen wie zum Beispiel durch einen Durchlaufdrossler eine wichtige Rolle spielen, um Ihren Geldbeutel zu entlasten.-

Aber auch eine Umgestaltung mit hellen Farbtönen, der Einbau von Glasfronten und neuen Sanitäranlagen oder der Luxus eines Wellnessbereichs mit integrierter Sauna und Jacuzzi führen zu einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

7. Wohnraum schaffen

Wohnraum ist in der heutigen Zeit meist Mangelware, weshalb der Ausbau eines Dachbodens oder des Kellers den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern wird. Wenn Sie also noch Ausbaureserven zur Verfügung haben, wäre es auf jeden Fall eine Überlegung wert. Gerade in Städten erhöht jeder Quadratmeter in beliebten Lagen den Wert der Immobilie enorm. Setzen Sie eventuell auch auf ein weiteres Kinderzimmer oder ein gemütliches Büro. Sollte noch freie Fläche zur Verfügung stehen, könnte auch ein Anbau oder ein Wintergarten  infrage kommen, der als massiver Wohnraum genutzt werden kann und gerade in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden beschert.

8. Energetische Sanierung und Modernisierung

Mit dem Energiecheck eines Fachmanns können Sie schnell herausfinden, wo und wie Ihre Immobilie Energie verschleudert. Eine energetische Sanierung  ist eine kostspielige Investition, jedoch steigern die Installation einer Solarthermie-Anlage, die Erneuerung des Dachs und die Dämmung der Fassade den Wert Ihrer gesamten Immobilie erheblich. So werden auch energiesparende Maßnahmen bei der energetischen Sanierung massiv gefördert.

Durch die energetische Sanierung senken Sie die Energiekosten nachhaltig und sparen auf lange Sicht Geld und tun gleichzeitig noch etwas Gutes für die Umwelt, indem Sie weniger Ressourcen verbrauchen.

9. Carport oder Garage bauen

Beides erhöht auf jeden Fall den Wert der Immobilie und nicht nur das, manchmal sparen Sie damit auch ein wenig Versicherungsgebühr bei einigen Versicherern. Der Schutz des Wagens vor Wind und Wetter schont nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern wertet auch das Auto auf. Garagenwagen kommen so statistisch gesehen mit weniger Pflege aus und bieten zudem Komfort in jeder Jahreszeit. So kann der Wagen bei hohen Temperaturen durch die Sonne nicht aufgeheizt werden. während im Winter lästiges Eiskratzen der Vergangenheit angehört.

10. Technisch aufwerten

Möchten Sie Ihr Haus beispielsweise technisch mit einer Heizung, die über das Smartphone reguliert werden kann, aufwerten, steigert das ebenfalls den Wert Ihrer Immobilie. Dasselbe gilt, wenn Sie über den Einbau einer Fußbodenheizung oder die Installation von elektrischen Rollläden oder isolierte Fenster nachdenken. Aber auch im Bereich Energieverbrauch können diese Maßnahmen Vorteile bieten wie zum Beispiel auf dem Heimweg von der Arbeit, wenn über das Smartphone die Heizung so eingeschaltet wird, dass mit Erreichen des Hauses die Wohlfühltemperatur erreicht ist. So erreichen Sie ein schönes, gemütliches und warmes Zuhause, heizen aber nicht unnötig den ganzen Tag, wenn sowieso keiner da ist,wodurch auch noch Heizkosten gespart werden.

Fazit

Einige der durchgeführten Maßnahmen sind mit mehr und andere mit weniger Aufwand, aber auch Kosten verbunden, dennoch können schon kleinere Maßnahmen am Ende einen Teil zur Steigerung Ihres Immobilienwerts beitragen. Suchen Sie sich die idealen Mittel für eine positive Wertentwicklung aus und holen Sie so das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!