Volksbank-Immobilien-Partnerprogramm

Diese werden von uns abgelöst bzw. die Löschung veranlasst, sodass unsere Grundschuld erstrangig eingetragen werden kann. Wichtig dabei ist, dass der Kaufpreis ausreicht. Diese Abwicklung übernimmt der Notar, dieser schreibt die Banken/Sparkassen etc. an, die noch im Grundbuch in Abteilung III drinstehen.

Gut zu wissen! Die anderen Gläubiger müssen den Kunden aus einem eventuell bestehenden Darlehen, auch während der Zinsbindung, entlassen. Unter Umständen kann ein Vorfälligkeitsentgelt anfallen.

Der Teilverkauf eines Erbpachtgrundstückes ist nicht möglich. Es können lediglich solche Immobilien teilverkauft werden, bei denen der Besitzer auch Eigentümer des Grundstückes ist.

Den Wert der Immobilie ermitteln externe, unabhängige und zertifizierte Gutachter.

Maßgebend ist der Verkehrswert, von diesem kann der Kunde bis zu 50% teilverkaufen.

Notare vertreten keine der beteiligten Parteien, sondern treten als völlig unabhängige und unparteiische Betreuer aller Beteiligten auf. Die notarielle Urkunde bedeutet Rechtssicherheit. Der Notar hat das Ziel die Interessen der Parteien zu vereinen. Lässt sich eine solche Einigung nicht erzielen, findet die Tätigkeit des Notars ihr Ende.

Es wird dem Kunden ein Nießbrauchrecht grundbuchrechtlich zugesichert. Im Rahmen der Sicherungsabreden der Grundschuldbestellung wird zudem versichert, dass der Kunde bis an sein Lebensende in der Immobilie wohnen bleiben kann, solange das Nutzungsentgelt bezahlt wird.
Bei einer Insolvenz der Käuferin würde sich an diesem Nießbrauchrecht nichts verändern. 
Generell haben wir die Unternehmensstruktur mit der Käuferin, die lediglich Immobilienanteile hält, so gewählt, dass sie als insolvenzfest gilt. 

Da wir Miteigentümer werden, ist es unser gemeinsames Interesse, einen höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Diese erhalten Sie nach Kaufpreisfälligkeit von uns nach Ihrer Rechnungsstellung ausgezahlt.

Gut zu wissen! Wir haben eine schnellere Alternative. Durch Vertragsergänzung können Sie die Provision gegen ein Skonto von 3% sofort nach dem Notartermin erhalten. Fragen Sie bei Ihrem zuständlichen Mitarbeiter nach!

Die fünf Schritte zum Teilverkauf sind für Sie und Ihren Kunden absolut kostenfrei. Dazu gehören neben der umfangreichen Beratung zum Teilverkauf auch die Kosten für den von uns beauftragten Gutachter und die Kosten für den Notartermin zur notariellen Übertragung des Teilverkaufs.

Klammern wir die persönliche Bedenkzeit der Kunden und externe Einflüsse (z.B. die Bearbeitungsdauer der Behörden (Grundbuchamt)) aus, kann ein Teilverkauf bereits innerhalb von 8 Wochen abgeschlossen sein. In der Praxis ist es so, dass der Prozess vom ersten unverbindlichen Angebot bis zum Gutachtertermin schon etwa 4 Wochen dauert. Anschließend müssen wir alle für den Notartermin benötigt Unterlagen sammeln, was je nach Behörde oder Kunde nochmal 2-3 Wochen in Anspruch nehmen kann. Nach Prüfung der Unterlagen organisieren wir den Notartermin in Kundennähe. Auch hier muss dem Kunden mindestens 14 Tage vor Termin der Kaufvertrag zur Durchsicht gesendet werden. Nach dem Notartermin warten wir in der Regel etwa 4-6 Wochen auf die Kaufpreisfälligkeit. Dann wird die Auszahlung umgehend in die Wege geleitet und Sie bekommen eine Info für die Rechnungsstellung.

Die Volksbank beteiligt sich nach Antrag des Kunden an energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen (Heizungssystem, Rohrleitung oder Elektrik). Die Beteiligung erfolgt jeweils max. in Höhe von 10% des Teilkaufpreises, gedeckelt auf 30.000 €.