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Jetzt mithilfe Ihrer Immobilie große Träume verwirklichen.

Nutzen Sie das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt und verwirklichen Sie Ihre Lebensträume. Das Beste: Ihr Wohnen bleibt unverändert.

Jetzt persönliches Angebot einholen
hero-image-glückliches Ehepaar

Langfristige Entscheidungen brauchen einen starken und verlässlichen Partner,
der auch über Jahrzehnte sicher Stand hält.

So einfach ist der bundesweite Immobilien-Teilverkauf mit der Volksbank:

Immobilieteilverkauf Feature 1
Angebot in wenigen Schritten online bei uns anfordern.
  • Beantworten Sie ein paar kurze Fragen zur Immobilie & zur gewünschten Auszahlung.

  • Unser Kundenservice kümmert sich bei Fragen & Unklarheiten.

Immobilieteilverkauf Feature 2
Sie erhalten umgehend ein persönliches Angebot.
  • Sie erhalten ein erstes Angebot per Post.

  • Dies beinhaltet die Wertindikation Ihrer Immobilie und die Verfahrensweise für Ihre gewünschte Auszahlung.

Immobilieteilverkauf Feature 3
Es geht ins Detail.
  • Ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter bewertet Ihre Immobilie vor Ort.

  • Auf dieser Basis wird das finale Angebot erstellt.

  • Sie überprüfen das Angebot in aller Ruhe. Bei Fragen kümmert sich Ihr persönlicher Ansprechpartner um eine schnelle Lösung.

Immobilieteilverkauf Feature 4
Wenn alles passt...
  • Wir organisieren für Sie einen zeitnahen Notartermin in Ihrer Nähe.

  • Dieser Termin findet in der Regel innerhalb von 2 Wochen nach Angebotsannahme statt.

Immobilieteilverkauf Feature 5
Weg frei für Ihre Lebensträume.
  • Nach notarieller Übertragung wird die Zahlung an Sie beauftragt.

  • In wenigen Tagen ist Ihre Wunschauszahlung auf Ihrem Konto.

So funktioniert der Immobilien-Teilverkauf mit der Volksbank:

Vom Anfordern des Angebots bis zur Auszahlung sind es nur wenige Schritte. Sie haben noch offene Fragen zum Teilverkauf Ihrer Immobilie? Gerne schicken wir Ihnen weitere Informationen zu.

Jetzt Infopaket anfordern!

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Volksbank Immobilien-Teilverkauf:

Bei uns sind Sie in guten Händen.

Mit dem Bau oder Erwerb Ihres Eigenheimes haben Sie bereits große Entscheidungen getroffen. Sie haben die Erfahrung bereits gemacht, dass mit einem verlässlichen Partner, der Sie mit Sicherheit über Jahre hinweg begleitet, auch weitreichende Entscheidungen einfach zu treffen sind. Wir möchten Sie im schönsten Lebensabschnitt dabei unterstützen, Ihre größten Träume zu verwirklichen. Aus diesem Grund haben wir den bundesweiten Immobilien-Teilverkauf mit der Kraft der Genossenschaft als Lösung für Sie entwickelt.

Notarbesuch beim Teilverkauf

Wir sind Meister unseres Fachs.

Wir wissen, wie wichtig Sicherheit und Verlässlichkeit sind. Bei uns haben Sie durch die automatische Festschreibung des Nutzungsentgelts für 10 Jahre die bestmögliche Planungssicherheit. Sie müssen nicht mit jährlichen Schwankungen rechnen. Außerdem kümmern wir uns um Ihre Anliegen wie Notarbesuch, Gutachtertermin und alle notwendigen Unterlagen. Dabei führen wir Sie durch den Abwicklungsprozess, bereiten sämtliche Dokumente vor und befreien Sie von zahlreichen Aufgaben. Und das zu jeder Zeit rechtssicher, professionell und zuverlässig. Dies ist für uns seit über 150 Jahren selbstverständlich.

Opa mit Enkelin am Malen

Entspannter könnte es nicht sein.

Durch unsere Immobilienpartnerschaft genießen Sie Ihr Leben neu und bleiben trotzdem in Ihren eigenen vier Wänden wohnen. Alles bleibt wie gewohnt: Wir sind lediglich stiller Teilhaber und Sie sind mit Ihrem Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Und das ein Leben lang. Das Nießbrauchrecht gilt für Sie und Ihren Partner/in und ermöglicht Ihnen neben dem Wohnrecht auch das Recht wirtschaftliche Gewinne aus der Immobilie ziehen zu dürfen. Für die verbrieften Nießbrauchsrechte wird lediglich ein geringes Nutzungsentgelt fällig.

Oma mit Enkelin am Backen

Sie haben das Sagen.

Der große Vorteil des Immobilien-Teilverkaufs im Vergleich zu Immobilienrenten: Sie müssen keinen Kredit aufnehmen, sich nicht verschulden und Sie bleiben auch weiterhin Eigentümer. Das heißt Ihre Immobilie bleibt Ihr Zuhause. Sie behalten die Entscheidungshoheit über Ihre Immobilie, während wir als stiller Teilhaber fungieren. So profitieren Sie weiterhin von den steigenden Immobilienpreisen und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.

Glückliches Ehepaar am Jonglieren in der Küche

Flexible Auszahlung: Das macht sonst keiner.

Ihr Geld, Ihre Regeln! Gestalten Sie mit unserer intelligenten Splitting-Option Ihre Auszahlung flexibel. Sie teilen Ihren Wunschbetrag auf und erhalten Ihre zweite Auszahlung genau dann, wenn Sie sie benötigen. So sparen Sie für den ausstehenden Betrag bis zum endgültigen Auszahlungszeitpunkt nicht nur das Nutzungsentgelt, sondern auch mögliche Negativzinsen. Schnell kommen hier sogar mehrere tausend Euro zusammen. Ihr Kundenberater zeigt Ihnen das Sparpotenzial auf, berechnet Ihre persönliche Vorteilsrechnung und klärt Sie über die Veränderung der Entgelte auf.

Große Ausgaben am Haus: Wir lassen Sie nicht im Regen stehen.

Fallen große unvorhergesehene Ausgaben, wie etwa für Instandsetzungen (Heizungssystem, Rohrleitung oder Elektrik) an, beteiligen wir uns finanziell gemäß unserem Eigentumsanteil. Auch bei Maßnahmen zur energetischen Sanierung unterstützen wir Sie gerne. Ihr persönlicher Berater steht Ihnen für Fragen zu sämtlichen Details und allen weiteren Schritten in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ehepaar am Träumen nach Teilverkauf

Wir kümmern uns, Sie entspannen.

Sollten Sie sich eines Tages zu einem Komplettverkauf Ihrer Immobilie entscheiden, kümmern wir uns auch darum. Sie bestimmen den gewünschten Verkaufszeitpunkt und teilen ihn uns mit. Wir übernehmen die vollumfängliche Kaufabwicklung für Sie. Ihr Vorteil: Sie müssen keine neue Firma beauftragen und haben bereits einen persönlichen Berater, dem Sie vertrauen. Mit unseren bundesweiten Experten bei Ihnen vor Ort profitieren Sie von bester Marktkenntnis. Wir setzen Ihr Haus oder Ihre Wohnung ins perfekte Licht und erzielen einen Top-Preis für Ihre Immobilie. Aufgrund dessen, dass wir Miteigentümer sind, haben wir das gleiche Interesse: Den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Eines ist uns besonders wichtig: Bei uns gibt es keine versteckten Maklerkosten! Unser faires Serviceentgelt von aktuell 3,25% beinhaltet sämtliche Verkaufsgebühren für Sie.

Ihr persönlicher Ansprechpartner bespricht und plant mit Ihnen alle Schritte im Detail. Und das für die gesamte Dauer der Immobilienpartnerschaft.

Wie viel Geld bringt der Immobilien-Teilverkauf?

Mit unserem Rechner ermitteln Sie schnell und einfach Ihre persönliche Wunschauszahlung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite.

Zum Rechner
Immobilienwert Rechner

Mit uns durchstarten.

Wir konnten Sie von unseren Leistungen überzeugen? Gerne gehen wir zusammen mit Ihnen den Weg zum Immobilien-Teilverkauf.
Ob Verkauf, Teilverkauf oder Erbe – wir klären gemeinsam die wichtigsten Fragen mit Ihnen und Ihren Angehörigen.

Persönliches Angebot anfordern

Die Vorteile des Volksbank Immobilien-Teilverkaufs:

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Komplette Flexibilität

Ob verkaufen, zurückkaufen oder vererben Sie entscheiden und bleiben die ganze Zeit über flexibel. Wir helfen Ihnen bei der Umsetzung.

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Rundum-Sorglos-Paket

Wir kümmern uns vom Teilverkauf bis zu einem möglichen Gesamtverkauf um alle anliegenden Aufgaben. Sie profitieren von einer professionellen Betreuung und dem besten Marktpreis für Ihre Immobilie.

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Vermögensbildung

Sie profitieren nach wie vor von den steigenden Immobilienpreisen und ertragreichen Chancen am Immobilienmarkt, wenn Sie sich irgendwann zu einem Gesamtverkauf Ihrer Immobilien entscheiden.

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Lebenslang abgesichertes Wohnrecht

Durch das Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch festgehalten wird, erhalten Sie auch ein lebenslang abgesichertes Wohnrecht in Ihrer Immobilie.

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Im Fall der Fälle

Ihre Angehörigen genießen im Rahmen des Gesamtverkaufs selbstverständlich ein Vorkaufsrecht. Außerdem verringern wir für diesen Fall das Durchführungsentgelt.

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Kontrolle liegt in Ihrer Hand

Ob Modernisierung, Instandsetzung oder energetische Maßnahmen - wir sind stiller Partner, Sie treffen die Entscheidungen! Und die Volksbank beteiligt sich anteilig an den Kosten.

Unsere zufriedenen Kunden sagen:


"Wir waren sehr zufrieden."
Herbert S.

"Sehr freundlicher und kompetenter Mitarbeiter, der bei allen Fragen fuer uns da war."
Renate S.

FAQ

Prinzipiell eignet sich der Teilverkauf für jeden Immobilienbesitzer. Unser Angebot richtet sich in erster Linie an Eigenheimbesitzer über 60 Jahre, die gerne eine größere finanzielle Freiheit genießen möchten und gleichzeitig Ihr Haus oder Ihre Wohnung behalten wollen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit an, das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt, zu nutzen, um den schönsten Lebensabschnitt in vollen Zügen zu genießen. Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine Alternative zur Leibrente, Immobilienrente, Umkehrhypothek, Hypothekendarlehen oder zu einem normalen Kredit. Bei dieser Alternative müssen Sie sich weder verschulden noch müssen Sie das Haus verkaufen. So profitieren Sie weiterhin von den steigenden Immobilienpreisen.

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Sie können einen Immobilien-Teilverkauf durchführen, auch wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Allerdings ist es davon abhängig, wie hoch die Restschuld ist. Die Restschuld muss durch den Betrag, den wir Ihnen für den veräußerten Immobilienanteil auszahlen, abgelöst werden und der veräußerte Anteil muss die Restschuld deutlich decken können. Wir schauen uns den Sachverhalt gerne mit Ihnen gemeinsam an und erörtern Ihre Möglichkeiten.

Die Mindestauszahlungssumme für einen Teilkauf liegt bei 100.000 €. Da Sie maximal 50 Prozent Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bei einem Teilverkauf verkaufen können, muss der Wert Ihrer Immobilie (inkl. Grundstück) mindestens bei 200.000 € liegen. Nach oben gibt es keine Grenzen.

- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Reihenmittel- und Reihenendhäuser
- Doppelhaushälften
- Mehrfamilienhäuser

- Teilgewerblich genutzte Immobilien auf Anfrage

 

Die fünf Schritte zum Teilverkauf sind für Sie absolut kostenfrei. Dazu gehören neben der umfangreichen Beratung zum Teilverkauf auch die Kosten für den von uns beauftragten Gutachter und die Kosten für den Notartermin zur notariellen Übertragung des Teilverkaufs.


 

Klammern wir Ihre persönliche Bedenkzeit und externe Einflüsse, wie beispielsweise die Bearbeitungsdauer der Behörden (Grundbuchamt) aus, kann ein Teilverkauf bereits innerhalb von 8 Wochen abgeschlossen sein. In der Regel dauert der Prozess vom ersten unverbindlichen Angebot bis zum Gutachtertermin etwa 4 Wochen. Anschließend werden alle Unterlagen, die für den Notartermin von Ihnen benötigt werden, gesammelt. Wir helfen Ihnen gerne bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen. Sobald diese vollständig sind und durch uns geprüft wurden, werden die weiterführenden Unterlagen für die notarielle Übertragung von uns erstellt. Während dieser Zeit organisieren wir für Sie einen Termin bei einem Notar in Ihrer Nähe. Nach der notariellen Übertragung und der Kaufpreisfälligkeit wird die Auszahlung sofort in die Wege geleitet und das Geld ist in wenigen Tagen auf Ihrem Konto.

In der Regel müssen Sie bei einem Teilverkauf keine Steuern bezahlen. Die anfallende Grunderwerbssteuer zahlt die Volksbank in voller Höhe.

In den letzten 45 Jahren stieg der Wert einer Immobilie im Schnitt um 2 Prozent pro Jahr. Durch den Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und bleiben weiterhin Eigentümer. Wenn der Wert der gesamten Immobilie entsprechend der Entwicklungen am Immobilienmarkt steigt, so steigt auch der Wertfaktor des Anteils, der in Ihrem Besitz bleibt. Von dieser Wertsteigerung profitieren Sie dann bei einem möglichen Gesamtverkauf.

Nein, das ist er nicht! Sie können im Gegensatz zu Formen der Immobilienrente bzw. Leibrente den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen. Sie bleiben weiterhin flexibel und können sich immer noch für einen Gesamtverkauf entscheiden oder Ihre Immobilie vererben. Übrigens genießen Ihre Angehörigen immer ein Vorkaufsrecht.

Jetzt mit uns durchstarten.

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